县级 女子顺走天价花 嫁外国小伙离婚难

限炒限购严网签!政策拐点后济南楼市七大变局–重庆视窗–人民网   面对暴涨的楼市,济南“收紧”政策,从9月28日到10月4日,短短1周时间内,先出台《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》,又重启限购推出“济四条”,并将在节后第一天执行史上最严网签规定,打出了调控楼市的“三记组合拳”。除了新规,在国庆节期间,济南还抓了典型,对违法违规销售的多家开发商,采取了停止销售、暂停网签、移交执法部门处罚等的“史上最严”措施。   部分房企搞恐慌式营销,加之炒房客投机火上浇油,“暴涨”的房价引发了众多网友对楼市泡沫的担忧。而经过此番调控后,如今济南楼市正在显现出一些新动向,本期独立调查为您解读限购后济南楼市七大变局。   变局一:房企老实了 ――重罚之下,你还敢玩“乱涨”、“竞拍”吗?   10月1日,济南俩房企“违规”被住建部通报。其中,一开发商分别在省体育中心和奥体中心开盘选房,一度出现千人抢房的混乱局面。“乌压压的全是人头,场面比球赛和演唱会大多了!”一位参与选房的济南市民张先生说,买房的人要比房源多一半,他根本选不上。此外,另一济南开发商在网上公开竞拍房屋也让购房者吐槽不断。   “这种做法,已经严重扰乱了济南房地产市场的正常秩序,必须要整治。”10月2日,济南建设部门便对上述两家开发企业采取了停止销售、暂停网签、移交执法部门处罚等“史上最严”措施。不光责令违规房企立即停止网上拍卖房屋行为,还暂停其在济所有项目的相关手续办理事宜。   济南建设部门表示,济南将严格落实《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》,严厉打击捂盘惜售等各种扰乱房地产市场秩序行为。同时,对预售报价明显高于项目前期成交价或周边楼盘售价的,实施“政府指导价”。企业再敢“乱搞”,坚决依法暂停网签销售,记录不良行为,降低信用等级。   变局二:可选房源突然变多了 ――2000多套“库存”要上市,不用再排队“抢”房   金九月,济南商品房网签数量高达24971套,平均每天有800多套,也造就了房价的最高点。未来的济南,房子还能这么热销吗?   大众网记者梳理以往楼市调控政策影响发现,每逢限购令一出,不少着急买房的人会迅速转入观望态度。多数人在买房时会持“买涨不买跌”的态度,而“限购”势必会让房价造成一定的回落。此外,楼市限购人们的购房将更加理性,他们会选择价格、地段更加适合自己的。尤其是外地购房者,他们只能买一套,会更加谨慎。对于房企而言,他们不能再玩儿“饥饿营销”,必须全部拿出藏着掖着的各种好房源,供购房者仔细挑选。   根据济南建设部门公示的预售许可证发放情况来看,9月以来济南市区共有43家楼盘获得108张预售许可证,但却仅有20余次开盘活动,多达三分之一的楼盘没有释放所有房源,而是选择分批开盘。粗略计算一番,目前济南有超过2000多套的库存房源没上市。   变局三:买房门槛提高 ――首套房首付20%变30%,买二套房压力更大   济南版的“限购”新政要求,购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元人民币调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;济南本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。   以目前东部一套在售房子为例,每平米售价为13000元,120平米的房子售价达到了150万左右。如果使用公积金贷款,买二套房的首付多了15万,这是一笔不小的数目。对于选择投资置业的家庭来说难度不小,在一定程度上降低了人均房源占有率,促进房价逐渐回归理性。但是,这个政策对之前凑钱买房的刚需一族来说,就有点头疼了。   变局四:“离婚族” ――济南本地炒房客或为躲限购“假离婚”   限购限贷或许还会再次引发“假离婚”事件。此前,北京、上海、杭州等地“限购”政策一出,离婚数量就大增,济南2011年开始限购的时候,假离婚也成为规避手段之一。   如今的政策是,济南本市户籍家庭已有三套住房的,不得再购房。购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%,买第三套住房不提供公积金贷款。限购让外地人只能买一套房,但是本地炒房客若还想出手,便只能采取假离婚的“下策”了。   变局五:不能任性改合同炒房了 ――节后执行最严网签,买了后不能再随便换名字了   10月4日,济南再出新规,从10月8日起,全市将执行史上最严网签规定,严控随意撤销网签。一旦网签后,严查更换购房者姓名等变更网签信息行为,炒房者很难再用“改合同”的方式倒卖新房。而要想把手里的房子出手,炒房者不得不等不动产权证证下证后再进行交易,因为谁也不敢买一个户主还是他人名字的房子。   而房屋一旦“下证”后,再想出手就属于二手房交易,需要交纳5%的增值税,这块必须交的税钱将大大增加炒房的成本。同时,从买新房到下证后出手,这个周期需要2年以上,这也大大增加了炒房者资金周转的时间成本。   变局六:房价要回落 ――明年上半年楼市或“量价齐跌”   济南“限购”政策刚出台一天,市场便已经有了反应。10月4日,大众网记者咨询了两家曾捂盘惜售的东部房企发现,持续一段时间的“日涨”模式不再,捂着的房源也放了出来。东部唐冶片区的一家楼盘的工作人员告诉样哥,附近楼盘的均价达到了11000元左右,最近1个月涨了2000多元。但是新政一出,炒房的不来买了、房源也更多了,而且楼盘暂时不会再涨价了,以后还可能得降。   易居房地产研究院智库研究中心的房产专家严跃进指出,包括济南在内,中国楼市政策的拐点现在已正式开启,而市场拐点会在明年。2017年第二季度,部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。   变局七 :济南周边房子要火 ――章丘长清不限购,或迎新一波购买力   大众网记者发现,此次济南限购政策仅限历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和高新区,章丘市、长清区、平阴、济阳、商河暂未列入限购范围。就在限购政策落地前几天的9月26日,网上传出了章丘市(县级)撤县设区即将获批的消息,为章丘的楼市打了一针强心剂。   近几年来济南市区一直在东拓,章丘市的发展一直也在“西进”――济南到章丘309国道上的收费站东移,从市区到章丘再无阻碍;章丘正在大力建设的绣源河片区距离济南市区很近,济南植物园、野生动物世界都搬到了章丘,周末到章丘游玩成为济南人的生活方式。如今,离章丘不远的济南东部楼盘售价已经达到了8000-12000元 平方米,而在章丘和济南交界的地方,房子均价也就在5000元 平方米左右。   除了章丘,不限购的长清区也将迎来一批购房客。最近,距市区不远的长清区联合?云东府楼盘开盘,也出现了媲美东部的抢房盛况。有购房者向大众网记者坦言,这里就在大学城附近,离园博园也很近,现在老虎山隧道一开,开车不算远,而开盘均价6000元,相比市区位置偏僻却动辄一万多的房子更有优势。更为关键的是,很多人瞅准市区限购会给这里带来发展空间,就算不住拿来当做投资也是不错的选择。相关的主题文章: